Какие бывают ипотечные кредиты? - Сам себе финансист

Какие бывают ипотечные кредиты?

Условия предоставления ипотечного кредита, а также требования к заемщику, во многом определяются видом самого ипотечного кредита. Да, ипотечные кредиты бывают разные. И их можно разделить по ряду признаков.

По объекту недвижимости:

  • Квартира на вторичном рынке
  • Новостройка
  • Дом
  • Дача
  • Земельный участок
  • Комната или доля в квартире
Прежде всего, данное разделение влияет на сумму предоставляемого кредита. А также на возможность обеспечения залога по ипотечному кредиту.

Цели кредитования:

  • Покупка
  • Строительство
  • На ремонт и реконструкцию
  • Нецелевой кредит под залог недвижимости
  • Рефинансирование
Данное разделение влияет на выбор формы заключаемого договора купли/продажи.

Виду платежа:

  • Аннуитетный
  • Дифференцированный
Кредит с аннуитетными платежами имеет меньшую ежемесячную финансовую нагрузку на бюджет семьи нежели кредит с дифференцированными. Однако общая сумма переплаты за весь срок ипотеки при аннуитетном платеже будет намного выше.

Виду процентной ставки

  • С фиксированной процентной ставкой
  • С плавающей процентной ставкой
Если вы выбираете между кредитом с фиксированной и плавающей ставкой, то вы должны понимать, что значение индекса, к которому привязана процентная ставка по ипотеке, предугадать на длительный период невозможно. Потому что он зависит от экономической ситуации. Конечно же возможно снижение величины индекса. Но также возможно и его увеличение. И в результате вместе с индексом увеличится и ваш процент по кредиту. Фиксированная же процентная ставка гарантирует вам определенный процент на протяжении всего срока ипотеки. Возможно вы и не выиграете ничего если индекс все-таки опустится. Но согласитесь, что стабильность и уверенность в неизменности договоренностей тоже чего-то стоят. К тому же индекс как упал, так и может подняться. Так что я бы не рекомендовала играть в "русскую рулетку" с таким долгосрочным кредитом как ипотека.

Военная ипотека

Отдельно следует выделить еще одну разновидность ипотеки – военную ипотеку. Военнослужащий в этом случае вступает в накопительно-ипотечную систему и уже через 3 года может приобрести готовое жилье в собственность с использованием кредита. Оплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока ипотеки в данном случае осуществляются за счет средств Минобороны РФ. Сумма кредита рассчитывается по сроку службы и ограничена ежегодно устанавливаемым максимальным размером. Однако военнослужащим не запрещается использовать собственные денежные средства с целью приобретения более дорогостоящего жилья. Максимальный срок погашения военной ипотеки равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет. Правда это не относится к полковникам и капитанам 1 ранга. Процентная ставка по военной ипотеке равна ставке рефинансирования ЦБ РФ + до 3% в зависимости от возраста заемщика и типа приобретаемого жилья.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Оставьте комментарий